Para proprietários
Vender bem começa por saber quanto o seu imóvel vale de verdade
A gente vai te dizer o valor que o mercado paga, não o valor que você quer ouvir. É desconfortável às vezes, mas é o que faz o imóvel vender em vez de encalhar seis meses.
Por que a gente insiste no assunto preço
Imóvel anunciado acima do mercado não vende. Ele fica parado, vai perdendo atenção, e daqui a alguns meses você acaba baixando o valor de qualquer forma, só que com o imóvel já queimado entre os corretores e compradores da região.
“Gosto de ser transparente e orientar os proprietários caso o imóvel esteja acima do preço, mesmo que isso desagrade, pois é o meu papel orientar, porque depois o imóvel acaba não vendendo, e não foi por eu deixar de falar a verdade.”Ana Cláudia, corretora e sócia da Murano
Do outro lado, também não trabalhamos empurrando o seu imóvel para baixo só para fechar rápido. Negociação boa é a que fica justa para os dois lados. Nosso papel é trazer clareza sobre onde a conversa está desequilibrada, seja no preço pedido ou na proposta recebida.
Como funciona, do primeiro contato à escritura
Somos dois sócios, cada um numa ponta do processo. É isso que faz andar rápido sem passar nada por cima.
01
Avaliação honesta
Olhamos o que imóveis parecidos estão de fato vendendo no seu bairro, não o que estão anunciando. Você recebe uma faixa de preço com a explicação por trás dela.
02
Fotos e vídeo
A Ana vai até o imóvel, organiza os ambientes e faz as fotos e o vídeo. A primeira impressão é o que atrai o comprador, e a gente é exigente nessa parte.
03
Divulgação e visitas
Seu imóvel entra no nosso site e vai para a nossa base de compradores da zona norte. A Ana acompanha cada visita pessoalmente.
04
Fechamento seguro
Negociação, contrato, financiamento e documentação, com respaldo daBiselli & Nunes Advocacia e Consultoria cuidando dos dois lados.
Só captamos onde conhecemos
Trabalhamos apenas imóveis prontos residenciais na região norte de Joinville. Não trabalhamos com lançamento, e fora dos bairros abaixo a gente não atua.
Fora desses bairros a gente não capta. Não é falta de interesse: é que avaliar um imóvel com precisão exige conhecer a rua, o prédio e quem procura aquela região, e isso não dá para fazer na cidade inteira.
- Imóveis à venda hoje
- 77
- Bairros atendidos
- 9
- Faixa de valor
- R$ 359.000 a R$ 1.800.000
Perguntas que a gente ouve toda semana
Quanto tempo leva para vender?
Depende quase inteiramente do preço. Imóvel bem precificado, em bairro procurado e com boas fotos costuma gerar visita já nas primeiras semanas. Imóvel bom parado por meses quase nunca é problema de divulgação.
Preciso pagar alguma coisa para anunciar?
Não. Não há custo para captar, fotografar e anunciar o seu imóvel. A comissão é combinada antes e só é devida quando a venda acontece.
Meu imóvel está com outra imobiliária. Posso falar com vocês?
Pode, desde que você não tenha contrato de exclusividade vigente. Vale conferir o que foi assinado antes de qualquer conversa, e a gente te orienta nisso sem compromisso.
Preciso desocupar o imóvel para vender?
Não. A maior parte do que vendemos está ocupada. O que pedimos é organizar os ambientes no dia das fotos, porque é isso que vai atrair o comprador para a visita.
Me diz qual é o imóvel e eu te falo o que ele vale
Sem compromisso e sem custo. Se não for um imóvel que a gente trabalha, eu falo na hora em vez de te enrolar.
Falar com a Murano(47) 99687-5530 · CRECI 8768-J